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恒大集團建筑電氣專業細化標準(最新)

 

恒大集團電氣專業平面細化標準

一、平面細化內容

1、確定強弱電箱、燈具、電源插座、開關、電視插座、電話插座、網絡插座、可視對講室內外機、門鈴按鈕、首層監控攝像槍、消防設施等電氣平面布置圖,明確其水平及高度方向定位。

2、明確電井布置大樣。

 

二、平面細化技術標準

1、住戶戶內強弱電插座配置數量

1)普通樓盤數量

注:1、客廳、主臥電視信號插座旁應布置兩個電源插座;書房座位處應布置兩個電源插座;2、餐廳建筑專業應考慮飲水機的位置;3、寬帶網信號插座總數控制在3個,有書房時優先在書房內布置,設置在書房及次臥室,無書房時,應在主次臥室分別布置;4、電視信號插座單身公寓為一個,一房一廳及兩房兩()廳為兩個,三房兩廳為3個,四房兩廳為4個;5、電話信號插座不超過3個,有書房時布置在客廳、書房、主人房,無書房時,應在客廳、主人房及次臥布置;6、房間功能名稱建筑專業要明確;7、普通樓盤廚房不設排氣扇插座;8、單身公寓廚房僅設一個臺面插座;9、插座配置數量特殊情況下,可作適當增減。10、衛生間應有排氣扇插座,位置與建筑商定。

 

2)恒大華府樓盤數量

注:1、客廳、主臥電視插座旁應布置兩個電源插座;書房座位處應布置兩個電源插座;2、餐廳建筑專業應考慮飲水機的位置;3、廚房臺面電源插座應分兩處布置;4、寬帶網信號插座每個房間均布置;主臥室帶書房時,主臥室不設寬帶網信號插座;5、電話信號插座每個房間及主臥衛生間均布置;6、電視信號插座:每個房間及主臥衛生間均布置;7、插座配置數量特殊情況下,可作適當增減。8、衛生間應有排氣扇插座,位置與建筑商定。

2、住戶戶內強弱電插座等配置高度(高度均指相對建筑完成面)

1)強電插座:普通0.3m,客廳電視插座附近電源插座0.6m,廚房臺面插座、廚房冰箱、洗衣機插座1.4m,衛生間風筒1.5m,廳內冰箱0.3m靠冰箱后安裝,熱水器衛生間安裝時(3.0m層高2.15m3.15m3.5m層高2.3m)(陽臺上1.4m),抽油煙機、排氣扇、油質氣/高位煤氣報警器插座為(3.0m層高2.15m3.15m3.5m層高2.3m),液化石油氣低位煤氣報警插座0.6m,廚房微波爐、消毒碗柜插座低位時0.6m,高位時(3.0m層高2.15m3.15m3.5m層高2.3m),臺面放置時1.4m。空調電源插座安裝高度:(3.0m層高2.15m3.15m層高2.3m3.5m層高2.65m,插座設于空調室內機與空調預留孔之間,與室內機同一側墻。插座與孔同一側墻時,孔中心與插座邊間距150mm,插座與孔不同一側墻時,插座邊離墻邊150mm,設計時可視具體情況調整。建筑專業廳空調預留上下孔時,相應空調插座按兩處預留。洗手臺鏡前燈高度為(3.0m層高2.15m3.15m3.5m層高2.3m)(豪華裝修時以裝修圖為準)。

2)弱電插座:客廳電視及附近電源插座0.6m,其他電話、寬帶網、電視插座正常為0.3m

1:與弱電信號插座并排布置的電源插座中間不留間距。

2:床頭開關底邊距地0.6m,與緊急報警按鈕并排安裝。插座距地0.3m

3:當報警閥與報警器有聯動控制要求時,廚房煤氣報警器與煤氣閥不在同一位置,其連接應暗敷,設計時預埋穿線管及出線底盒。

4:廳房內同一面墻上強弱電插座(除空調插座外)應保持同一高度。

 

3、住戶戶內強弱電插座、開關等配置位置

1)所有電器插座根據裝修專業室內布置定位。床頭開關插座定位應考慮床的尺寸。插座設置在飄窗下時,應注意飄窗高度能否滿足插座安裝。

2)廚房冰箱插座盡可能安裝在手可以操作的位置。抽油煙機、微波爐、消毒碗柜插座宜設在設備的右上方。插座不應置于煙道上。

3)陽臺插座、開關應注意排水立管及煤氣管或熱水器等的影響(與煤氣管間距見水專業相關標準)。陽臺燈開關應放在房內,廳陽臺燈開關設在過道一側。

4)衛生間排氣扇插座應布置在距窗邊100mm,衛生間窗間墻大于等于200mm時,排氣扇插座應布置在窗間墻上,插座應盡量避開淋浴間一側。衛生間燈開關宜在衛生間門邊設置,不宜設在衛生間內。

5)除圖中標示外,一般開關、插座邊距門洞100mm,墻角處開關、插座邊距側墻150mm;背靠背開門,門間墻上安裝開關時,門間墻保證240mm方可安裝插座;必須在門垛上安裝開關時,保證門垛寬度180mm;開關與室內對講機中線間距350mm,可視對講室內機與戶內箱不可背靠背安裝;可視對講室內機不應設在分戶墻上。

6)為方便施工,標注方式統一如下:一般配電控制箱、壁開關、插座標高指到面板底邊,水平間距指到面板邊,大型配電控制箱可用箱中心線標注,圖中需特別說明;普通壁裝燈具安裝高度指出線底盒底邊標高,接插座燈具及嵌入式壁燈指燈底邊標高;明暗裝可視對講室內外機指預埋底盒中心線標高。

 

4、配電箱、室內弱電箱位置需與建筑商定,弱電箱底邊距地0.3m暗裝。住戶配電箱及弱電箱位置,設置順序為:工人房、廚房、門后;不能安裝在剪力墻或電梯井道墻上,不應放分戶墻上;如設在廚房,因空間限制,必須在冰箱附近設置時,要盡量設在冰箱側墻、背墻或平行吊柜,箱底高度離地面1.8m

 

5、燈具式樣、定位及控制:

1)住戶燈具式樣由裝修定,設計時只預留燈頭;

2)天花燈具要根據平面家具布局定位,特別是餐廳吊燈位置。恒大華府樓盤衛生間淋浴房應考慮增加燈具。通往房間走道大于800,均要預留燈具電源,房間內通道長度超800,要預留燈具電源。

3)壁燈開關安裝高度距地1.4m(床頭雙控開關除外)。恒大華府樓盤主臥燈具由雙控開關控制,雙控開關高度主臥為0.6m

4)樓梯燈采用感應開關控制,光源無裝修時采用功率為25W的白熾燈;

5)首層大堂按裝修定;

6)樓層電梯無裝修時前室一般用吸頂燈,電梯正對吸頂燈采用普通開關控制,為13W節能燈,前室兩側照明采用聲光控開關控制,為40W白熾燈;裝修時應根據以上控制要求配置相應類型燈具。

7)電井和水管井應設照明,光源為裸白熾燈燈座,開關設在井內(強、弱管井內需各設明裝電源插座1個,當強弱電共井時,則共設2個。)

8)地下室車庫用單管熒光燈,燈光功率36W細光管,地下室燈具數量應控制在滿足照度的基礎上盡量節能,燈具布置控制在1W/m2以內;地下車庫燈具應分組、間開控制。

9)所有應急燈選用獨立型,電梯前室應急燈應布置在不顯眼位置,并結合裝飾布點,住宅大堂入口處不安裝出口指示燈。應急燈、疏散指示(除公共走廊內低于1.0m外)統一用插座接線。公共走廊內1.0m及以下疏散指示直接接線。

10)室外燈由時間加手動控制。

 

6、住宅(除別墅外)可視對講:

1)每戶設嵌入式可視對講分機一臺,復式住宅其他各層設非可視對講分機一臺。每單元大堂入口處設立柱式可視對講門口機,室內機設在靠近入戶門開合邊,不應設在分戶墻上,各單元地下室入口處設非可視對講室外機一臺,住宅入戶門外設門鈴按鈕。住宅內安防系統應按當地公安部門要求配置,如沒有特殊要求,交樓標準配置為客廳設紅外探頭1個、大門入口處設門磁1個、主臥床頭靠門側設緊急按鈕1個。緊急按鈕安裝高度為0.6m;住戶廚房內煤氣報警器是否配置按當地要求定。

2)可視對講室外機采用立柱式,上部應有雨棚或其他防雨措施。

3)樓棟大門磁力鎖應直接接線,不設置底盒,定位在雙開門中間。

4)首層監控槍應對大堂入口及覆蓋大堂內信報箱位置。

 

7、消防設施配置:

1)消防栓與破玻按鈕、警鈴分開設置,破玻按鈕距地1.5m,警鈴距地2.3m

2)有天花處用天花式喇叭。

3)無天花處用掛墻。掛墻式廣播2.3m。要求消防設施外觀美觀,性能穩定。

 

8、系統:所有末端雙電源切換箱采用塑殼開關加交流接觸器方式設計。

 

9、管線敷設:

1)樓板及墻體暗敷線路均采用阻燃塑料管,吊天花內暗敷線路為金屬管敷設。

2)除主干線路外,樓層地下室強弱電分支線路均采用暗敷設。管井內線路明敷。

3)首層商鋪室外走廊頂部一般不設置主干線路走向,必須在此位置設置時,必須有連通雨棚并有吊天花處理。

 

10、土建要求:

1)管井內布置參考管井布置大樣圖。無地下室時,首層電井應考慮網絡箱、梯間照明雙電源箱位置。

2)為滿足裝修要求,所有在首層大堂頂部通過的設備管要盡量靠墻600以內及梁底下400以內完成。大堂內所有設備須考慮暗裝。管井門洞離地面150。首層電梯間設備須考慮暗裝。

3)為滿足裝修要求,電梯間管井門的安裝要考慮與裝修效果配合,門洞離地面150

 

11、防雷接地:避雷帶暗裝,如當地審圖無強制要求,除別墅外住宅衛生間不做局部等電位聯結。施工圖中均設計等電位,在施工圖會審時按以上不做的原則補充說明。

 

12、別墅單體電氣設計標準

1)、別墅單體毛坯房電氣設計標準

a、強電系統設計:每戶設戶內照明配電總箱,從總箱位出線到層分電箱,室內配電箱不宜布置在剪力墻上,聯體別墅分箱不宜布置在分戶墻上;設計時需按建筑平面圖配置電氣系統圖;電表在附近建筑集中放置或在單棟別墅入戶圍墻上放置,漏電開關在戶內箱總開關上配置。

b、強電線路設計:布置室內入戶線路及總箱到分箱線路,考慮花園用電(含照明及水泵)和空調主機用電,預埋上述用電設備用線管及過線盒,為二次裝修設計施工時備用;配電到車庫卷閘門及戶內電梯,保證交樓時能使用。

c、弱電系統:考慮有線電視、電話、寬帶網絡、可視對講系統共四個系統,戶內配置安防型弱電智能箱,以方便進出線路及用戶增加弱電設備。

d、弱電線路敷設:弱電各系統入戶線路預埋,入戶管為5xPC25,從戶外管井到住戶的弱電箱僅預埋線管及過線盒,弱電箱出線不需設計。

e、需要預埋及暗敷時,室內強弱電線路均采用PC管敷設。

f、防雷接地系統:為了美觀,屋面避雷帶暗敷設,轉角處設避雷短針,利用基礎鋼筋作接地體,接地電阻不大于4歐姆。衛生間帶桑拿按摩設備時設置局部等電位接地聯結點,否則不設。施工圖中均設計等電位,在施工圖會審時按以上不做的原則補充說明。

g、為方便住戶裝修,別墅外墻以外的部位:首層及露臺雨棚、首層門廊、陽臺頂板等,正常設計需配置燈具的位置,毛坯交樓房均應預留燈具線管,在施工圖中標注做法如下:在雨棚下預留燈具底盒,預埋線管到最近吊天花部位,并在天花(樓板內)上預埋出線底盒。

H、別墅門鈴按鈕:別墅圍墻預留門鈴按鈕底盒,從該底盒到室內可視對講機預留PC20線管。

2)、別墅單體裝修電氣設計標準

a、別墅單體裝修電氣設計原則上根據毛坯房電氣設計、建筑家具布置圖及裝修對電氣布置要求,如裝修圖中無電氣插座布置,須按以下標準執行。

b、別墅電氣配置

注:1、客廳、主臥電視插座旁應布置兩個電源插座;書房座位處應布置兩個電源插座;2、餐廳建筑專業應考慮飲水機的位置;3、廚房臺面電源插座應分兩處布置;4、寬帶網信號插座每個房間均布置;主臥室帶書房時,主臥室不設寬帶網信號插座;5、電話信號插座每個房間及主臥衛生間均布置;6、電視信號插座:每個房間及主臥衛生間均布置;7、插座配置數量特殊情況下,可作適當增減。8、衛生間應有排氣扇插座,位置與建筑商定。

c、中央空調系統配電僅預留電源線到室內外機位,并標明室內機控制面板位置,其他由中央空調專業公司安裝完成。

d、別墅可視對講安防系統標準配置:每戶設安防型智能箱一個,每戶設安防型嵌入式彩色對講分機一臺,室內機帶門鈴功能,別墅圍墻預留門鈴按鈕底盒及安裝防水門鈴,從該底盒到室內可視對講機預留PC20線管。其他各層設非可視對講分機一臺。住宅內安防系統交樓標準配置為紅外探頭2個(主臥、客廳)、門磁2個、主臥房床頭靠門側設緊急按鈕1個(銷售業主可選裝),如業主另有增加室內安防點數要求,由業主本人提出申請,經審批后加裝。

3)別墅配電設計應考慮當地用電標準及室內電氣配置情況,保證戶內開關足夠大。

 

三、專業間要求

1、廚房吊柜位置要用虛線表示。

2、放置電箱、弱電箱墻體厚不少于120mm,低于180mm時,電箱后應掛網批蕩。

作者: 來源:房地產經理人聯盟 點擊數: 發布時間:2014年04月16日
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